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2018年06月12日 12:08:50  来源:央视财经
 

  【热点】楼市调控重点转向三四线澳门葡京官网欢迎您 释放什么信号?

  6月3日深夜,湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

  同时,对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

  如今,限售模式已经成为继限购、限贷后引导房地产市场购买行为、保持房地产市场稳定的重要手段。

  三四线澳门葡京官网欢迎您房价出现波动

  宜昌发布限售政策,只是近期公布调控政策的其中一个澳门葡京官网欢迎您。据,今年1月至5月,全国各地出台的房地产调控政策达159次。仅5月份,全国就有超过40个澳门葡京官网欢迎您发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。同时,调控澳门葡京官网欢迎您明显从热点的一二线向周边三四线蔓延,这主要还是因为部分三四线澳门葡京官网欢迎您的房价出现了波动。

  国家局今年4月,70个大中澳门葡京官网欢迎您新建商品住宅销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个澳门葡京官网欢迎您中,三四线澳门葡京官网欢迎您多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。

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  央视解读

  近几个月来,楼市过热开始在三四线澳门葡京官网欢迎您冒头,而调控的大棒也随之落下。

  价格低、管控松,热钱流向三四线澳门葡京官网欢迎您

  楼市调控的“打击点”一直在向下转移:最初,“北上广深”一线澳门葡京官网欢迎您出台了严格的政策;近两年,南京、合肥等二线澳门葡京官网欢迎您也陆续加入了调控阵营;现在,调控又集中到了三四线澳门葡京官网欢迎您。

  这种转移一方面体现出之前的调控政策确实有效,就像国家局发布的商品住宅销售价格变动情况数据所反映的,一线澳门葡京官网欢迎您商品住宅销售价格同比降幅扩大,二线澳门葡京官网欢迎您同比涨幅有所回落。但另一方面,随着大澳门葡京官网欢迎您房价调控收紧,相对价格低、管控松的三四线澳门葡京官网欢迎您成为热钱流向的“洼地”,新的问题逐渐下沉到三四线澳门葡京官网欢迎您中。

  “热度下沉”导致不少三四线澳门葡京官网欢迎您正在经历楼市狂欢,而过快上涨的房价给当地民众带来了沉重的民生负担。因为动辄过万的房价与当地的消费水平脱节,让买房者感到高处不胜寒。此外,高房价也对这些澳门葡京官网欢迎您的房地产等产业结构调整造成严重影响。和一二线澳门葡京官网欢迎您相比,三四线澳门葡京官网欢迎您的经济基本面更脆弱,房地产面临的去库存压力更大,市场风险也更高,而高房价则会拖慢资源优化配置和市场再平衡的步伐。

  坚持合理调控对投机炒作行为进行“精确打击”

  因此,面对三四澳门葡京官网欢迎您过热的地产市场,恰当的政策调控是必要的,也是及时的。通过整顿规范市场秩序,有助于这一市场的长期健康发展。不过,在保持调控政策的连续性和稳定性的基础上,也应该结合各地的具体情况,做到因地制宜、因城施策、分类调控,力求对扰乱市场等投机炒作行为进行“精确打击”。在调控的同时,也要支持和满足回乡置业等刚需群体的购房需求,防止政策“大棒”在砸“热钱地鼠”的同时,也误伤当地居民符合居住属性的正常需求。

  通过调控手段果断将房地产市场中的泡沫挤出去——不论其发生在一线澳门葡京官网欢迎您、二三线澳门葡京官网欢迎您还是其它地方,这是坚守“房子是用来住的”红线的必然要求。在稳房价、稳租金,加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给的大环境下,房地产市场的炒作投机时代已经一去不复返。

  让资金在市场体系中找到合适位置

  从更长远的角度看,其实通过强化政策杠杆给楼市“打地鼠”只是阶段性的成功,因为挤出去的热钱并没有消失,还会流到其它领域,形成新的泡沫。因此更重要的是给资金找到合理的投资渠道,别让钱都挤到买房这个“独木桥”上来。通过合理的设计,让资金流向实体经济投资,不仅能有效减少房地产的炒作,实现“脱虚向实”帮助制造业发展,还能让投资者切实享受到发展的红利。通过政策联动,让资金在完善的市场体系中找到最合适的位置,是解决楼市调控顶层设计的方向。

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  房子是用来住的,不是用来炒的

(责编:小龙)

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